Kantorenmarkt is doodziek
vrijdag 4 februari 2011
De
kantorenmarkt in Nederland is zwaar ziek. Circa 7 miljoen
vierkante meter, oftewel 14 procent van het hele bestand,
staat leeg. Als er niets gebeurt, loopt dat in 2015 op tot
zeker
10 miljoen vierkante meter, stelt de NVB, de vereniging voor
ontwikkelaars en bouwondernemers, in de woensdag verschenen 'Thermometer
Kantoren'.
De brancheorganisatie pleit voor een reeks maatregelen. De komende
jaren zal jaarlijks een tot anderhalf miljoen vierkante meter
leegstaande kantoorruimte uit de markt moeten worden gehaald. "Door
sloop of verbouw'', zegt directeur Nico Rietdijk. In ideeën als
boetes op leegstand of een 'slot' op nieuwbouw ziet de NVB niets.
In de toekomst zijn onder meer door het nieuwe werken wel minder
kantoren nodig, maar daaraan worden wel andere eisen gesteld.
"Nieuwbouw blijft nodig, omdat de markt zich moet blijven
verjongen''.
Volgens de NVB is er jaarlijks behoefte aan een half tot een
miljoen vierkante meter nieuwbouw. Afgelopen jaar werd 600.000
vierkante meter opgeleverd, het kleinste getal in twintig jaar.
Komend jaar zal het rond 300.000 vierkante meter liggen. In de
topjaren 2000 en 2001 lag het op ruim 2 miljoen .
De kantorenbouwers hebben dus ''al een flinke jas uitgetrokken''.
Daarom vindt de NVB het merkwaardig dat juist nu pleidooien te
horen zijn om de nieuwbouw op slot te gooien. Dat zou volgens de
organisatie in de toekomst tot nieuwe problemen leiden.
Aan de enorme leegstand is volgens de NVB elke betrokken partij
schuldig, van ontwikkelaar tot belegger en gemeente. Vooral tussen
1998 en 2004 werd te veel en te ondoordacht gebouwd.
Een boete op leegstand zou volgens Rietdijk vaak onrechtvaardig
zijn. Hij ziet meer in positieve prikkels die vastgoedeigenaren
moeten stimuleren hun leegstaande panden uit de markt te halen. De
NVB denkt aan het fiscaal stimuleren van vervroegd afschrijven van
kantoorpanden en de afschaffing van overdrachtsbelasting op
kantoren die een andere bestemming krijgen. Ook zou het mogelijk
moeten worden verbouwkosten van de belastingen af te trekken.
Bron: © ANP
Naar het archief