DBFMO nieuwe aanbestedingsvorm

zaterdag 19 mei 2012

De huurder van een gebouw wenst een bepaald comfortniveau en wil zich eigenlijk niet druk maken om de service, energiekosten en andere prestaties van het gebouw, die dat niveau mogelijk maken.

Deze full service vraag leidt tot nieuwe contractvormen die verder gaan dan de oplevering van een gebouw.

Ze bieden ook mogelijkheden om energieverbruik, schoonmaak en andere facilitaire diensten op te nemen. Design, Build, Finance, Maintain en Operate (DBFMO) contracten worden nu al enkele jaren afgesloten tussen bijvoorbeeld het Rijk en private partners.

Ook TNT heeft voor haar nieuwbouw eisen gesteld aan het vastgoed dat zij betrekken. Voor het onlangs opgeleverde nieuwe hoofdkantoor van TNT in Hoofddorp is een samenwerkingsverband aangegaan tussen Triodos Bank en OVG Projectontwikkeling. Zij dragen verantwoordelijkheid voor het duurzaam ontwerpen, bouwen, beheren, beleggen en onderhouden.

Het consortium Safire waarin onder andere ISS Facility Service en Strukton zijn betrokken, leveren naast de (ver)bouw van het Ministerie van Financiën ook facilitaire diensten. De duur van de overeenkomst loopt tot 2033. Juist in de exploitatie fase van het gebouw zal Safire haar geld terug verdienen.

Het voormalig kazerneterrein Kromhout in Utrecht wordt momenteel herontwikkeld. De kazerne krijgt kantoren voor 3000 werkplekken, horeca en sportfaciliteiten, een park en faciliteiten voor legering.

Het project wordt uitgevoerd in een Publiek Private Samenwerking (PPS) waarin alle schakels van ontwerp tot beheer en facilitaire dienstverlening zijn opgenomen.

DBFMO onderdelen zijn ondergebracht in een overeenkomst met één partij, de Komfort B.V. met een looptijd van 25 jaar. In deze combinatie zijn de krachten gebundeld van Ballast Nedam Bouw, Strukton Bouw en Vastgoed en John Laing als aandeelhouders.

Gé Oomen is projectdirecteur realisatie voor de bouwcombinatie. "Dagelijks denk ik met mijn collega's over wat de consequenties van onze beslissingen zijn gedurende 25 jaar. Dit beïnvloedt niet alleen de keuze van materialen, maar ook de wijze waarop je zaken uitvoert. In het begin heb ik daar echt aan moeten wennen, maar op dit moment zit het in mijn systeem. In de komende jaren willen we een perfecte uitstraling met een minimum aan onderhoud. Zo zijn de wanden uitgevoerd in schoon, wit beton dat weinig onderhoud vergt. Ook de vloerafwerking in de kantoorgebouwen is om die reden eenvoudig en onderhoudsarm."

Bouwers in een DBFMO constructie, zoals hier bij de Kromhout kazerne, maken zich ook sterk voor de comfortabele gebruiksfase.

De huidige voorbeelden betreffen voornamelijk grote projecten met een lange looptijd.

De verwachting is dat in de toekomst ook eenvoudige, standaard varianten van het DBFMO contract worden ontwikkeld die ook voor kleinere projecten te gebruiken zijn.

Naar het archief