Verbouwing woning te Arnhem

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het project betreft de verbouwing van een bestaande vrijstaande woning bestemd voor particulier gebruik.

Aan de achterzijde wordt de woning over de volle breedte vijf meter uitgebreid. De bestaande aangebouwde bijkeuken wordt gesloopt.
De uitbreiding is opgetrokken in houtskeletbouw met Western Red Ceder bekleding en een zinken dak. In de uitbreiding is een grote achterkamer een nieuwe keuken en een slaapkamer gerealiseerd. De oude keuken werd verbouwd tot een ruime badkamer met douche en toilet. Van het interieur van de bestaande woning wordt het plafond en de wanden in de woonkamer opnieuw gestuct en wordt de verwarming aangepast. Op de bovenverdieping zijn in de bestaande kozijnen aan de achtergevel nieuwe ramen aangebracht. Het geheel vormt een mooi contrast met de oude bakstenen gevel en de grijze pannenbedekking van de oude woning.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket B.V. te Roosendaal

Opdrachtgever: fam. Spijkerman te Assen

Architect: ir. S.C. Spijkerman te Assen

Hoofdaannemer: aannemingsbedrijf Berendsen - van Geemen BV te Arnhem

 

Peildatum originele kosten: oktober 2008

Start uitvoering: november 2008

Oplevering: april 2009

Bouwtijd: 5 maanden

 

Bruto-inhoud: 652 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 2,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 2,50 m2.K/W
Glas U = W/(m2.K)
Dakconstructie R = 2,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 1 stuks Dakoppervlakte, bruto 161 m2
Maximale hoogte 8,50 m Dakoppervlakte 161 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte 765 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 130 m2 Gevelomtrek 46 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 635 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 231 m2
Oppervlakteverharding 149 m2 Buitenwanden 171 m2
Aantal parkeerplaatsen 2 stuks Buitenwandopeningen 60 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 248 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 128 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 205 m2 Binnenwanden 80 m2
Installatieoppervlakte 1 m2 Binnenwandopeningen 48 m2
Verkeersoppervlakte 21 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 182 m2 Trappen en hellingen 2 stuks
Niet-toegankelijke ruimte 1 m2 Balustrades en leuningen 9 m
Tarra-oppervlakte 43 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 194 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 652 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 153 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 31 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 129 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 114 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 161 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 248 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 652 / 248 = 2,63
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 205 / 248 = 0,83
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 43 / 248 = 0,17
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 194 / 248 = 0,78
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 182 / 248 = 0,73
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 130 / 248 = 0,52
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 231 / 248 = 0,93
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 161 / 248 = 0,65
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 392 / 248 = 1,58
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 128 / 248 = 0,52
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 130 / 182 = 0,71
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 248 / 182 = 1,36
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 231 / 182 = 1,27
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 161 / 182 = 0,88
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 392 / 182 = 2,15
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 128 / 182 = 0,70
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 130 / 194 = 0,67
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 248 / 194 = 1,28
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 231 / 194 = 1,19
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 161 / 194 = 0,83
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 392 / 194 = 2,02
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 128 / 194 = 0,66


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 8,0 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 8,6 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 8,0 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 18,2 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 24,3 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 3,0 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen
2H (45) Plafonds 2,6 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 72,6 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 9,4 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 6,0 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 15,3 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 3,6 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 8,5 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 12,1 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 9,4 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 4,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,8 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 123,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 8,0 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 20,1 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 18,5 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 26,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 72,6 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 9,4 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 6,0 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 12,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 9,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 109,4 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 4,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,8 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 123,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 130 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 130 5,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 8,2 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 153 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 31 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 129 3,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2
(27) Daken (constructief) m2 161 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 248 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 8,8 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 161 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2 161 7,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 8,2 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 171 6,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 60 11,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 18,6 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 80 3,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 48 6,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 393 14,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 24,8 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 4 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 129 2,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2
Totaal vloeren 3,1 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk
(34) Balustrades en leuningen m
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 274 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 2,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 74,1 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 248 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 248 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 248 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 248 4,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 248 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 9,6 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 248 4,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 4,0 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 13,5 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 248 8,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 248 3,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 12,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 635 9,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 9,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 109,6 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 6,5 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 6,2 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 4,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 126,4 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Geen element
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Betonnen funderingsbalk
(17) Paalfunderingen Stalen buispalen
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Het verwijderen van de bestaande achtergevel t.b.v. nieuwe doorgang woonkamer
(22) Binnenwanden (constructief) Houtskeletbouw
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) PS-combinatievloer
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Geen element
(27) Daken (constructief) Houtskeletbouw
(28) Hoofddraagconstructies Leveren en plaatsen van stalen kolom t.b.v. hoekkeper, brandwerend bekleden
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Plaatselijk pannen aanhelen, nieuw zinken felsdak
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Western Red Cedar bekleding aanbrengen op isolatie, afwerken van de aansluiting met bestaande gevels
(31) Buitenwandopeningen Nieuwe kozijnen in hardhout met FSC keurmerk, bestaande kozijnen schilderen
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Houtskeletbouw binnenwanden met gisplaatafwerking
(32) Binnenwandopeningen Houten stompe binnendeuren
(42) Binnenwandafwerkingen Gipsplaten met afgeschuinde langskanten, vlak afgewerkt en gesausd. Tegelwerk in de natte ruimten
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Kruipluik aanbrengen in de gang
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Cementdekvloer en tegelwerk in de natte ruimten
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Geen element
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Geen element
(34) Balustrades en leuningen Geen element
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Gipsplaten met afgeschuinde langskanten, vlak afgewerkt en gesausd. Houten plafondplinten vervangen door nagenoeg identieke nieuwe plinten
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Bestaande CV-ketel verplaatsen van bijkeuken naar bestaande woning. Enkele oude radiatoren demonteren en nieuwe radiatoren plaatsen in de uitbouw
(52) Afvoeren Binnenriolering aanbrengen in uitbouw
(53) Water Waterleidingen aanbrengen in de uitbouw
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Geen element
(57) Luchtbehandeling Aanbrengen van mechanische ventilatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Nieuwe verlichtingspunten en wandcontactdozen aanbrengen in de uitbouw. Buitenverlichting aanbrengen
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Slopen en afvoeren van de bijkeuken. Plaatsen van een nieuwe keuken
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Aanbrengen nieuwe badkamer
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Ter plekke ontgraven van terreinverharding
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Het opnemen, afvoeren en storten van de bestaande terreinverharding. Het leveren en leggen van nieuwe betonnen straatstenen, meer dan voorheen
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Aanleggen van buitenriolering
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 20,58 10,1
B Sanitaire ruimten 13,76 6,7
C Keukens 14,36 7,0
E Opslagruimten 3,26 1,6
H Technische ruimten 0,73 0,4
K Verblijfs- en slaapruimten 103,06 50,5
X Diverse onbenoembare ruimten 48,5 23,7
Totaal 204,25 100


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Totaal
CodeOmschrijvingBegane grond1e verdieping
A Verkeersruimten
A02 Hal 8,7 8,7
A03 Gang, overloop 5,1 2,8 7,9
A05 Trap 1,5 2,5 4,1
B Sanitaire ruimten
B01 Toiletruimte 1,1 1,1
B04 Was- en toiletruimte 8,1 4,6 12,7
C Keukens
C01 Keuken 14,4 14,4
E Opslagruimten
E02 Berging 2,8 0,5 3,3
H Technische ruimten
H01 Meterkast 0,2 0,2
H02 Installatieruimte 0,6 0,6
K Verblijfs- en slaapruimten
K01 Woonkamer 49,2 49,2
K02 Slaapkamer 17,5 34,1 51,6
K22 Balkon/bordes 2,3 2,3
X Diverse onbenoembare ruimten
X01 Onbenoemde ruimte (zolder) 48,5 48,5


Afbeeldingen

Extra projectfoto, oude situatie
Bestaande begane grond
Bestaande verdieping
Nieuwe begane grond
Nieuwe verdieping
Nieuwe voorgevel
Nieuwe rechterzijgevel
Nieuwe achtergevel
Nieuwe linkerzijgevel
Nieuwe dwarsdoorsnede

Legenda

A02 Hal
A03 Gang, overloop
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B04 Was- en toiletruimte
C01 Keuken
E02 Berging
H01 Meterkast
H02 Installatieruimte
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer
K22 Balkon/bordes
X01 Zolder


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Frank van de Waeter de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.