Verbouwing tot trampolinepark te Zwolle

Projectomschrijving
Inspringen op een rage door zonder voorkennis een trampolinehal in te richten en te exploiteren moet je durven. De exploitanten, een architectenbureau en enkele lokale leveranciers gingen ervoor en haalden de opleverdatum. De investeerders hadden een leegstaande en ongeïsoleerde opslagloods aan de noordzijde van Zwolle gevonden. Deze zou worden volgezet met trampolines, maar er was geen ruimte voor ontvangst, horeca en andere activiteiten. Voor wachtende ouders wilden de opdrachtgevers een goede ontvangst- en verblijfsruimte creëren, want die willen ondertussen een consumptie en de kinderen willen dat na afloop ook. De verhuurder van het pand bleek bereid om voor eigen kosten een kleiner gebouw tegen de hal aan te bouwen voor deze functies, dat de beleggers eveneens zouden huren. Toen de aannemer van die aanbouw met bouwtechnische vragen bij de huurders kwam, hebben ze Projecteleider Edwin Kampman van architectenbureau 19 Het Atelier Architecten en zijn collega-architecte Amarens Reitsma in de arm genomen.

Er stond een grote tijdsdruk op het project omdat de eigenaren zo snel mogelijk op de trend wilden inspelen en een positie in de markt wilden verwerven. Ook daarin hebben de architecten hen gefaciliteerd. De aannemer wilde geen vertraging oplopen en graag concreet horen wat er moest gebeuren. Er was echter nog geen programma van eisen en de opdrachtgevers hadden ook nog geen plan voor de indeling. Wel waren er enkele functies ingetekend, zoals partyrooms voor kinderfeestjes en bedrijfsfeestjes. De routing bleek niet optimaal. En we hebben ze moeten wijzen op de noodzaak van een lift in het gebouw. Daarnaast vonden wijzelf dat het gebouw nog beter zou mogen aansluiten op de functie van de hal en dat het een aantrekkelijke uitstraling zou moeten krijgen voor de doelgroepen. De hal is een gesloten ruimte en de aanbouw dreigde dat ook te worden.

De architecten hebben de bouw en inrichting van de aanbouw financieel laten doorrekenen. Het was lang onduidelijk voor welk bedrag de aannemer aan het werk kon. Er bleek onvoldoende budget om op basis van het businessplan het gebouw volledig in gebruik te nemen. De architecten hebben daarom een groeimodel voorgesteld om de aanbouw op de begane grond en op de verdieping slechts gedeeltelijk in gebruik te nemen door het achterste deel van het gebouw af te schermen met een lichte scheidingswand.

Bezoekers komen de aanbouw binnen in een vide. Daar bevindt zich de ontvangstbalie en wordt de uitgifte van polsbandjes verzorgd. Verderop op de begane grond is een kleedruimte. Een trap en een lift leiden de bezoekers naar de bovenetage, waar zich de bar en enkele partyruimtes bevinden. Vanuit de barruimte hebben zij zicht op de springhal. Ouders kunnen zo hun kinderen in de gaten houden. “Volgens het plan zou de vloer van de verdieping te hoog komen te liggen om via een raam te kunnen zien wat er zich in de hal afspeelt”, herinnert Kampman zich. “Om die reden hebben we het vloergedeelte dat grenst aan de hal laten zakken, waardoor er nu goed zicht is, ook vanuit achterliggende delen van de verdieping. Sanitaire ruimtes en de personeelskamer zijn in de kern van het gebouw op de eerste verdieping geplaatst, zodat ruimtes voor evenementen aan de gevelzijde kunnen komen te liggen. Buiten moet je kunnen zien wat er binnen plaatsvindt, zodat het geen in zichzelf gekeerd gebouw zou worden. Ook de installaties hebben een plek in de kern van het gebouw gekregen.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement

Opdrachtgever: Trampolinepark te Zwolle

Architect: 19 Het Atelier Architecten te Zwolle

Hoofdaannemer: Aan de Stegge te Twello

 

Peildatum originele kosten: juni 2016

Start uitvoering: juli 2016

Oplevering: december 2016

Bouwtijd: 4 maanden

Aanbestedingsvorm: bouwteam

Risicoregeling van toepassing: nee

 

Bruto-inhoud: 11.622 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.