Transformatie bankgebouw tot gezondheidscentrum

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Een voormalig bankgebouw wordt verbouwd tot een gezondheidscentrum, met op de begane grond een huisartsenpost met vijf behandelkamers (waarvan een kamer voor speciale ingrepen) en op de verdieping een tandartsenpraktijk met twee behandelkamers en daarnaast een ruimte voor een fysiotherapie-praktijk. De kelder wordt ingericht als archiefruimte.

De bestaande kluis in de kelder wordt ongemoeid gelaten. Op de begane grond blijft een ruimte van circa 8 m2 met geldautomaat in het gebouw, met buiten de bijbehorende opstelplaats voor een waardetransportauto.

Ten tijde van het bouwplan is de bestemming van de fysiotherapieruimte nog niet zeker en wordt die ruimte op de verdieping (circa 59 m2) nog als verhuurbare ruimte aangemerkt. De bouwkosten in de analyse zijn dan ook exclusief afwerking en vaste inrichting van deze ruimte.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket

Opdrachtgever: Huisartsenpraktijk te Spaarndam

Architect: Griffioen Architecten te Amerongen

Hoofdaannemer: Van Geldorp te Haarlemmerliede

 

Peildatum originele kosten: juli 2013

Start uitvoering: oktober 2013

Oplevering: juli 2014

Bouwtijd: 9 maanden

Aanbestedingsvorm: meervoudig onderhands

Risicoregeling van toepassing: nee

 

Bruto-inhoud: 1.882 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = m2.K/W
Gevelconstructie R = 1,30 m2.K/W
Glas U = 1,20 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 376 m2
Maximale hoogte 7,25 m Dakoppervlakte 370 m2
Terrein Dakopeningen 6 m2
Terreinoppervlakte 610 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 278 m2 Gevelomtrek 72 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 332 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 480 m2
Oppervlakteverharding 165 m2 Buitenwanden 327 m2
Aantal parkeerplaatsen 1 stuks Buitenwandopeningen 153 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 529 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 983 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 436 m2 Binnenwanden 884 m2
Installatieoppervlakte 3 m2 Binnenwandopeningen 99 m2
Verkeersoppervlakte 85 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 340 m2 Trappen en hellingen 2 stuks
Niet-toegankelijke ruimte 8 m2 Balustrades en leuningen 30 m
Tarra-oppervlakte 93 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 428 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 1.882 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 480 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 70 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 298 m2 Warmtelichamen 28 stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 175 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 366 m2 Liften 1 stuks
Hoofddraagconstructie 529 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.882 / 529 = 3,56
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 436 / 529 = 0,82
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 93 / 529 = 0,18
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 428 / 529 = 0,81
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 340 / 529 = 0,64
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 278 / 529 = 0,53
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 480 / 529 = 0,91
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 376 / 529 = 0,71
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 856 / 529 = 1,62
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 983 / 529 = 1,86
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 278 / 340 = 0,82
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 529 / 340 = 1,56
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 480 / 340 = 1,41
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 376 / 340 = 1,11
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 856 / 340 = 2,52
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 983 / 340 = 2,89
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 278 / 428 = 0,65
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 529 / 428 = 1,24
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 480 / 428 = 1,12
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 376 / 428 = 0,88
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 856 / 428 = 2,00
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 983 / 428 = 2,30


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 2,5 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 4,5 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 8,8 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 20,7 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 5,0 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 1,4 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 3,1 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 45,9 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 17,7 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 15,7 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport 6,5 x,xx x,xx x,xx
3 Totaal installaties 39,9 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 1,1 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 13,1 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 14,2 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 3,5 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 1,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 1,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 2,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 108,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 12,5 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 19,1 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 14,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 45,9 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 17,7 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 22,2 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 14,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 103,5 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 1,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 1,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 2,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 108,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 278 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 56 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 278 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 278 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 480 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 70 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 298 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 175 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 366 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 529 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 2,5 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 376 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 6 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 370 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 4,4 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 327 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 153 8,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 327 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 8,6 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 884 8,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 99 9,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 2.235 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 20,3 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2 x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 3 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 9 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 354 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 175 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 4,9 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 2 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 30 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk 2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal trappen en hellingen 1,3 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 530 3,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 3,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 45,0 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 529 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 529 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 529 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 529 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2 529 6,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(56) Warmtedistributie m2 529 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 529 5,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2 529 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal werktuigbouwkundige installaties 17,8 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 529 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2 529 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(63) Verlichting m2 529 6,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2 529 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(65) Beveiliging m2 529 3,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2 529 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal elektrotechnische installaties 15,5 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk 1 6,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal lift en transport 6,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal installaties prj 1 39,8 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2 529 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2 529 7,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 529 6,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 529 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2 529 x,xx x,xx x,xx x,xx
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2 529 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vaste inrichtingen 15,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 332 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 332 x,xx x,xx x,xx x,xx
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2 332 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal terrein 3,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 103,1 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 1,0 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 1,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 2,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 108,3 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Geen element
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Geen element
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Geen element
(22) Binnenwanden (constructief) Aanhelen metselwerk deuropeningen
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Geen element
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Vloer dichten t.p.v. oude trap
(27) Daken (constructief) Geen element
(28) Hoofddraagconstructies Stalen balken en betonkolom i.v.m. aanpassing hoofddraagconstructie
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Geen element
(37) Dakopeningen Lichtstraat ca. 2,5 m2
(47) Dakafwerkingen Dakisolatie en dakbedekking ca. 130 m2
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Na-isolatie / spouwvulling
(31) Buitenwandopeningen Nieuwe gevelopeningen maken met daarin nieuwe kozijnen, vernieuwen bestaande puien, vervangen panelen en dubbelglas (HR++), schilderwerk
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Slopen bestaande scheidingswanden, nieuwe verplaatsbare systeemwanden aanbrengen
(32) Binnenwandopeningen Verplaatsen 2 deurkozijnen in bestaande wanden (€ 1.949,00
(42) Binnenwandafwerkingen Slopen wandtegels, nieuw stukadoorswerk ca. 320 m2, scanbehang en sauswerk wanden ca. 320 m2
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Sparing maken t.b.v. lift
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Sparing maken t.b.v. lift en nieuwe trap
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Slopen vloertegels en vloerbedekking; marmoleum ca. 170 m2
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Slopen vloertegels en vloerbedekking; fermacel dekvloer ca. 95 m2 en marmoleum ca. 95 m2
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Bestaande trap slopen; nieuwe trap aanbrengen compleet met trapleuningen en trapafwerking
(34) Balustrades en leuningen Geen element
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Slopen bestaande plafonds en nieuw "zichtbaar" systeemplafond aanbrengen
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Oude CV-ketel slopen en nieuwe CV-ketel aansluiten op bestaande cv-installatie. Enkele radiatoren vervangen, c.q. verplaatsen.
(52) Afvoeren Riolering aanpassen
(53) Water Waterleiding aanpassen
(54) Gassen Gasleiding naar cv-ketel vernieuwen
(55) Koude-opwekking en -distributie Slopen oude airco's en nieuw hybride koelsysteem aanbrengen
(56) Warmtedistributie zie 3A (51)
(57) Luchtbehandeling Slopen bestaande kanalen en ontluchtingen. Nieuw WTW-ventilatiesysteem aanbrengen
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Nieuwe hoofdmeterkast en verdeelkast met sub-meter voor de verdieping.
Kabel- en wandgoten
(62) Krachtstroom Elektriciteitsvoorziening voor lift
(63) Verlichting Slopen bestaande elektrische installatie. Nieuwe elektrische installatie conform NEN 1010 met armaturen
(64) Communicatie Data- en telefooninstallatie, hulpoproepsysteem, toegangscontrole en zwakstroomvoorzieningen t.b.v. deuropeners
(65) Beveiliging Ontruimingsinstallatie en inbraaksignalering
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Platformlift: brancard-/personenlift zonder liftput of machinekamer
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Diverse bewegwijzeringsborden etc.
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Balies, kasten, bureaus
(73) Vaste keukenvoorzieningen Keukens en pantry's
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Toiletten, wastafels, fonteintjes, kranen
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Zie vaste gebruikersvoorzieningen
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Verplaatsen fietsenhok, waarvan het dakje vernieuwd wordt
(90.3) Omheiningen Nieuw hek
(90.4) Terreinafwerkingen Bestrating en tuininrichting vernieuwen
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Doorsnede
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Doorsnede
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Doorsnede
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Doorsnede

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.