Samenvoeging woningen te Rotterdam

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het project betreft het samenvoegen van 2 x 3 woningen tot 2 x 2 woningen. De oorspronkelijke twee panden bestonden uit een beletage met daarboven twee woningen met een gemeenschappelijke trap. Op de zolder waren nog eens twee kamers en twee bergingen. Alledrie de woningen hadden twee kamers en een open keuken.
Deze vier bouwlagen zijn verbouwd tot twee gestapelde maisonnettes met een woonkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een toilet en een bergruimte.
De onderste maisonnette heeft een ruim terras en een grote tuin. De bovenste maisonnette heeft een sierlijke dakopbouw met dakterras. Om een beter ruimtelijk effect te krijgen zijn in de onderste woning schuifdeuren geplaatst tussen de woonkamer en de hal en de keuken en de hal. De trappen in het pand zijn gehandhaafd.
De renovatie is van bovengemiddeld niveau met grote keukens en extra comfort, zoals thermostatische kranen, telefoon- en internetaansluitingen in elke kamer en veel stopcontacten. Ook krijgen de woningen een badkamer met bad en aparte douche.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw te Roosendaal

Opdrachtgever: Woning Bedrijf Rotterdam, Extra te Rotterdam

Architect: Woning Bedrijf Rotterdam, Extra te Rotterdam

Hoofdaannemer: HBG Woningbouw bv Volker Bouwmaatschappij te Rotterdam

 

Peildatum originele kosten: februari 2002

Start uitvoering: juni 2002

Oplevering: december 2002 en februari 2003

Bouwtijd: 22 tot 29 weken

 

Bruto-inhoud: 1.684 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk, totaal
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten (bouwproject) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken, totaal
Beganegrondvloer R = 3,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,00 m2.K/W
Glas U = 1,60 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden, totaal
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 5 stuks Dakoppervlakte, bruto 256 m2
Terrein Dakoppervlakte 256 m2
Terreinoppervlakte 190 m2 Dakopeningen m2
Bebouwde oppervlakte 108 m2 Gevels
Onbebouwde oppervlakte 82 m2 Gevelomtrek 40 m
Oppervlakteverharding 12 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 330 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwanden 233 m2
Ruimtedelen Buitenwandopeningen 97 m2
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 553 m2 Binnenwanden
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 464 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 1.074 m2
Installatieoppervlakte 3 m2 Binnenwanden 983 m2
Verkeersoppervlakte 58 m2 Binnenwandopeningen 91 m2
Nuttige oppervlakte 403 m2 Trapconstructies
Niet-toegankelijke ruimte m2 Trappen en hellingen 16 stuks
Tarra-oppervlakte 89 m2 Balustrades en leuningen 111 m
Gebruiksoppervlakte 279 m2 Installaties
Bruto-inhoud 1.684 m3 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Skelet Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Buitenwanden (constructief) 233 m2 Warmtepomp kW
Binnenwanden (constructief) 662 m2 Zonnecollector kW
Beganegrondvloeren (constructief) 99 m2 Vloerverwarming m2
Verdiepingsvloeren (constructief) 308 m2 Warmtelichamen stuks
Dakvloeren (constructief) 216 m2 Wandverwarming m2
Hoofddraagconstructie 553 m2 Liften stuks


Vormfactoren, totaal
Bruto-inhoud/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.684 / 553 = 3,04
Netto-vloeroppervlakte (NVO)/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 464 / 553 = 0,84
Tarra-oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 89 / 553 = 0,16
Gebruiksoppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 279 / 553 = 0,50
Nuttige oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 403 / 553 = 0,73
Bebouwde oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 108 / 553 = 0,20
Buitenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 330 / 553 = 0,60
Dakoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 256 / 553 = 0,46
Buitenwand- en dakoppervlak/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 586 / 553 = 1,06
Binnenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.074 / 553 = 1,94
Bebouwde oppervlakte/ nuttige oppervlakte = 108 / 403 = 0,27
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ nuttige oppervlakte = 553 / 403 = 1,37
Buitenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 330 / 403 = 0,82
Dakoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 256 / 403 = 0,64
Buitenwand- en dakoppervlak/ nuttige oppervlakte = 586 / 403 = 1,45
Binnenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 1.074 / 403 = 2,66
Bebouwde oppervlakte/ gebruiksoppervlakte = 108 / 279 = 0,39
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ gebruiksoppervlakte = 553 / 279 = 1,98
Buitenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 330 / 279 = 1,18
Dakoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 256 / 279 = 0,92
Buitenwand- en dakoppervlak/ gebruiksoppervlakte = 586 / 279 = 2,10
Binnenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 1.074 / 279 = 3,85


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, totaal
NEN 2634NL/SfB-elementOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 11,9 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 1,2 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevels 9,6 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 28,1 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 7,6 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 5,6 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 9,9 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 73,9 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 13,6 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 6,3 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 19,8 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 4,7 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 6,3 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 1,6 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 12,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 6,8 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 124,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling, totaal
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 27,5 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 19,5 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 26,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 73,9 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 13,6 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 6,3 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 6,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 1,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90.8) 101,6 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 12,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 6,8 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 124,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen, totaal
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 233 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 662 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 308 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 216 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 553 2,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 11,9 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 256 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 256 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 1,2 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 233 3,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 97 6,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 9,6 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 321 4,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 91 9,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 2.199 14,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 28,1 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies pst 40 5,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond pst 4 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen pst 1 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 50 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 298 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 7,6 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 16 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 111 3,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 5,6 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 623 9,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 9,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken won 4 73,9 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking m2 553 7,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 553 2,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 553 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 553 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 553 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundig 13,6 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 553 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 553 4,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2 553 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(65) Beveiliging m2 553 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m2
Totaal elektrotechnisch 6,3 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties won 4 19,8 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 553 1,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 553 4,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 6,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) won 4 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (9a) Terrein, bouwkundig m2 82 1,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (95) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (96) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 1,6 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) won 4 101,6 x,xx x,xx x,xx
Algemene bouwkosten won 4 12,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten won 4 6,8 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico won 4 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (exclusief BTW) won 4 124,2 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen, totaal
NEN 2634NL/SfBElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Geen element
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Geen element
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Bij bestaande gevel steens metselwerk slopen, metselwerk intanden en bestaand metselwerk aanhelen; HSB met WRC-beschieting
(22) Binnenwanden (constructief) Bestaande binnenwand, slopen steens metselwerk
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Geen element
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Houten balklaag inclusief vloerbeschot; bij bestaande vrijdragende vloer slopen houten balklaag en repareren en aanhelen vloerbeschot
(27) Daken (constructief) Bij bestaand plat dak houten balklaag inclusief dakbeschot slopen en dakopeningen dichtleggen; nieuwe houten balklaag inclusief dakbeschot
(28) Hoofddraagconstructies Bestrijding ongedierte (kakkerlakken e.d.), zwam en schimmels; opvangconstructie schoorsteen
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Dakrand plat dak, aluminium trim
(37) Dakopeningen Bestaande dakopening, verwijderen daklicht
(47) Dakafwerkingen Bij bestaand plat dak bitumineuze dakbedekking inclusief isolatie verwijderen; aanhelen bitumineuze dakbedekking inclusief isolatie; nieuwe bitumineuze dakbedekking inclusief isolatie
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Sloop schoorsteen; diverse werkzaamheden
(31) Buitenwandopeningen Bij bestaande buitenwandopening gevelkozijn slopen, vensterbank en melkglas bovenlicht entree vervangen, hang- en sluitwerk entreedeur controleren, houten schuifraam met bovenlicht vervangen, schilderwerk gevelkozijnen vervangen
Kunststof gevelkozijn schoonmaken en hang- en sluitwerk kunststof gevelkozijn controleren en vervangen; doorvalbeveiliging; nieuw kunststof gevelkozijn; vensterbank
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Bij bestaande separatie halfsteens metselwerk slopen en zaagwerk halfsteens metselwerk; separatiewanden, metal stud, dikte 75 mm
(32) Binnenwandopeningen Bij bestaande binnenwandopening kozijn inclusief deuren verwijderen, kozijn met stompe deur schilderen en hang- en sluitwerk vervangen; houten binnenkozijn met bovenlicht en stompe deur; houten binnenkozijn met schuifdeur
(42) Binnenwandafwerkingen Bij bestaande binnenwandafwerking roetbaan schoorsteenkanaal aanhelen, tegelwerk en voorzetwand slopen, behang afstomen en stucwerk controleren en repareren; uitrapen en stukadoren; spuitwerk; tegelwerk 150 x 150 mm
Voorzetwand (leidingkoker en hangend toilet), thermische voorzetwand; sauswerk; plint meranti 13 x 70 mm (geschilderd)
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Zwaluwstaartvloer op houten balklaag; veranda (circa 7,5 m2) en dakterras (circa 11 m2) inclusief onderconstructie
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geïsoleerd vloerluik, afmeting 600 x 800 mm
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Betimmering trapgat
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Bestaande hardboardvloerafwerking en tegelwerk slopen; tegelwerk 100 x 100 mm (in specie)
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Bestaande hardboardvloerafwerking en tegelwerk slopen; tegelwerk 100 x 100 mm (in specie)
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Traptrede herstellen en schilderen; houten verdiepingstrap
(34) Balustrades en leuningen Houten hekwerk (veranda en overloop); houten terrashek (dakterras); houten leuning (op leuningdragers); herstellen trapleuning; schilderwerk stalen leuning
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Bestaand plafond slopen (systeemplafond, gipsplaten, riet); gipsplatenplafond (standaard en woningscheidend); MDF-plafond (meterkast); spuitwerk plafond
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Verwijderen bestaande radiatoren inclusief leidingen; invoerbuizen nutsvoorzieningen; verzamelkap voor CV- en mechanisch ventilatie-installatie; CV-installatie (ketel en circa 10 radiatoren)
(52) Afvoeren Verwijderen dakopstanden en herstellen hemelwaterafvoer; vuilwaterafvoer (standleiding en 8 aansluitpunten)
(53) Water Afdoppen leidingen; waterinstallatie (hoofdleiding en 8 aansluitpunten)
(54) Gassen Gasinstallatie (hoofdleiding met 2 aansluitpunten)
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Geen element
(57) Luchtbehandeling MV-installatie (ventilatorbox met 3 afzuigpunten)
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Meterkastinrichting verwijderen; meterkastschot; aardingsinstallatie; groepenkast
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Frees- en boorwerk voor wandcontactdozen en lichtpunten; schakelmateriaal verwijderen; wandcontactdozen en schakelpunten
(64) Communicatie Belinstallatie; bedrading CAI en PTT
(65) Beveiliging Rookmelder
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
(71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Keukenblok slopen; keukenblok, lengte 2.100 mm (recht) en 1.800/1.200 mm (hoek); bovenkast
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Sanitair slopen; sanitair
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5 Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Prefab berging 4.280 x 2.800 mm
(90.3) Omheiningen Perkoenpaaltjes
(90.4) Terreinafwerkingen Geen element
(90.5) Terreinvoorzieningen; werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen; elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen; standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen; bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Zolderverdieping
Dak
Aanzicht dakopbouw
Doorsnede CC

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Frank van de Waeter de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.