Renovatie woonhuis te Delft

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Een klein huisje in het centrum van Delft, met veel bouw- en woontechnische tekortkomingen, is verbouwd tot een compacte woning voor een op het stedelijk leven georiënteerd huishouden van één of twee personen.
Achter de bestaande, in zijn historische waarde teruggebrachte gevel, is bijna alles vervangen. Daarbij is gebruik gemaakt van de houtskeletbouw-techniek.
Het bestaande uitbouwtje met dito sanitaire ruimte aan de achterkant van de woning is gesloopt. Daarvoor in de plaats kwam een grotere uitbouw, die vrijwel het gehele –in de oude situatie nagenoeg onbruikbare– achtererf(je) beslaat. In de nieuwe uitbouw is er een kleine patio gecreëerd, gescheiden van de vergrote woonkamer door een paar fikse puien. Hierdoor is de woning op de begane grond veel lichter geworden.
Ook is in de nieuwe uitbouw een plek gevonden voor een riante, compleet uitgeruste badkamer en zijn er een wasmachine en een CV-ketel geplaatst.
Door het aanbrengen van een nieuwe vloer was het aanbrengen van een nieuwe trap veel eenvoudiger, en kon er met de indeling meer mogelijkheden worden gecreëerd.
Op de verdieping is aan de straatzijde een overloop annex studeer-/werkkamer gecreëerd, die mooi noorderlicht naar binnen krijgt door de twee boven elkaar geplaatste tuimeldakramen. De achterzijde van de verdieping bevat een (soort) dakkapel over de volle breedte van de woning met daarin de slaapkamer, welke een deur heeft naar het dakterras op de uitbouw. In feite bestaat de renovatie uit een in een bestaand pand opgetrokken houtskeletwoning.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw / Tim de Jonge

Architect: T. de Jonge (Bouwkundig advies) te Roosendaal

Hoofdaannemer: Bouwbedrijf Hoekstra te Uitwellingerga

 

Peildatum originele kosten: 1 juni 2004

Start uitvoering: 1 augustus 2004

Oplevering: 1 februari 2005

Bouwtijd: 5 maanden

 

Bruto-inhoud: 218 m3

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten (bouwproject) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 2,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 2,50 m2.K/W
Glas U = 1,00 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 2 stuks Dakoppervlakte, bruto 54 m2
Maximale hoogte 7,00 m Dakoppervlakte 52 m2
Terrein Dakopeningen 2 m2
Terreinoppervlakte 53 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 47 m2 Gevelomtrek 12 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 6 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 46 m2
Oppervlakteverharding 6 m2 Buitenwanden 20 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 26 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 76 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 25 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 62 m2 Binnenwanden 16 m2
Installatieoppervlakte m2 Binnenwandopeningen 9 m2
Verkeersoppervlakte 6 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 56 m2 Trappen en hellingen 1 stuk
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 6 m
Tarra-oppervlakte 14 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 60 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud 218 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) 22 kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 20 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 62 m2 Vloerverwarming 46 m2
Beganegrondvloeren (constructief) 47 m2 Warmtelichamen 4 stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 29 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 52 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 75 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 218 / 76 = 2,87
Netto-vloeroppervlakte (NVO)/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 62 / 76 = 0,82
Tarra-oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 14 / 76 = 0,18
Gebruiksoppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 60 / 76 = 0,79
Nuttige oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 56 / 76 = 0,74
Bebouwde oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 47 / 76 = 0,62
Buitenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 46 / 76 = 0,61
Dakoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 54 / 76 = 0,71
Buitenwand- en dakoppervlak/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 100 / 76 = 1,32
Binnenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 25 / 76 = 0,33
Bebouwde oppervlakte/ nuttige oppervlakte = 47 / 56 = 0,84
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ nuttige oppervlakte = 76 / 56 = 1,36
Buitenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 46 / 56 = 0,82
Dakoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 54 / 56 = 0,96
Buitenwand- en dakoppervlak/ nuttige oppervlakte = 100 / 56 = 1,79
Binnenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 25 / 56 = 0,45
Bebouwde oppervlakte/ gebruiksoppervlakte = 47 / 60 = 0,78
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ gebruiksoppervlakte = 76 / 60 = 1,27
Buitenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 46 / 60 = 0,77
Dakoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 54 / 60 = 0,90
Buitenwand- en dakoppervlak/ gebruiksoppervlakte = 100 / 60 = 1,67
Binnenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 25 / 60 = 0,42


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB-elementOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
2A (11) (13) (16) (17) Fundering 12,0 x,xx x,xx x,xx
2B (21) (22) (23) (27) (28) Skelet 9,0 x,xx x,xx x,xx
2C (27) (37) (47) Daken 11,0 x,xx x,xx x,xx
2D (21) (31) (41) Gevels 17,7 x,xx x,xx x,xx
2E (22) (32) (42) Binnenwanden 14,2 x,xx x,xx x,xx
2F (23) (33) (43) Vloeren 1,5 x,xx x,xx x,xx
2G (24) (34) (44) Trappen en hellingen 3,5 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 3,3 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 72,1 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 11,4 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65) (67) Elektrotechnische installaties 5,0 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 16,4 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 7,3 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73) (75) (76) Overige vaste inrichtingen 4,2 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 11,5 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 0,7 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 8,9 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 4,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 122,0 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
(11) (13) (16) (17) Funderingen 12,0 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24) (27) (28) Ruwbouw 18,0 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34) (37) Afbouw 20,2 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45) (47) Afwerkingen 22,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 72,1 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 11,4 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 5,0 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 11,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 0,7 x,xx x,xx x,xx
Totale directe bouwkosten 100,7 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 8,9 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 4,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 122,0 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 47 1,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 47 8,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 47 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering 12,0 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 20 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 62 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 29 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 52 5,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 76 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 9,0 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 54 4,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 2 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 52 5,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 11,0 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 20 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 26 15,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 20 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 17,7 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 16 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 9 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 176 10,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 14,2 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 7 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 94 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2
Totaal vloeren 1,5 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 1 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 6 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 3,5 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 47 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 3,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 72,1 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking m2
(52) Afvoeren m2 76 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 76 1,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 76 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 76 6,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 76 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundig 11,4 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 76 4,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2 76 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(65) Beveiliging m2 76 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m2
Totaal elektrotechnisch 5,0 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 16,4 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 76 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 76 7,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2 76 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vaste inrichtingen 11,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 6 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 6 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
5C (90) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 0,7 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 100,7 x,xx x,xx x,xx
Algemene bouwkosten prj 1 8,9 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 7,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 4,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (exclusief BTW) prj 1 122,0 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfBElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Kleinschalig grondwerk
(13) Vloeren op grondslag Slopen bestaande betonvloer, aanbrengen nieuwe beganegrondvloer als vloer op grondslag
(16) Funderingsconstructies Verbreden van de aanwezige funderingsbalk. Aanbrengen van een stukje nieuwe fundering
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Slopen van een gedeelte van de bestaande gevel. Aanbrengen van een nieuwe gevel in houtskeletbouw
(22) Binnenwanden (constructief) Slopen van een gemetselde binnenwand
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Geen element (zie vloeren op grondslag)
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Slopen en opnieuw plaatsen van een houten verdiepingsvloer
(27) Daken (constructief) Volledig vervangen van een houten plat dak en hellend dak
(28) Hoofddraagconstructies Plaatsen van een stalen ligger en kolom alsmede het brandwerend bekleden daarvan
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Vervangen van de aanwezige boeiboorden, daktrimmen en goten. Plaatsen van nieuwe boeiboorden en trimmen
(37) Dakopeningen Plaatsen van 2 tuimelramen in het hellende dak aan de voorzijde van de woning
(47) Dakafwerkingen Slopen van de bestaande dakbedekking. Plaatsen van bitumineuze dakbedekking op plat dak en dakterrasafwerking. Hergebruik van de bestaande dakpannen
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Red cedar op de nieuwe gevels van de uitbouw
(31) Buitenwandopeningen Vervangen van alle bestaande kozijnen met FSC-keurmerk alsmede de dorpels en overige randafwerkingen
(41) Buitenwandafwerkingen Verwijderen van de steenstrips op de voorgevel. Aanbrengen en schilderen van sierstucwerk
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Plaatsen van binnenwanden van houtskeletbouw
(32) Binnenwandopeningen Slopen van de bestaande binnenwandopeningen en plaatsen van houten openingen in de nieuwe binnenwanden
(42) Binnenwandafwerkingen Slopen van alle bestaande binnenwanden. Plaatsen voorzetwanden en plinten en aftimmering leidingschacht
2F Vloeren
(23 Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Aftimmering van het trapgat
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Geen element
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Aanbrengen van een cementdekvloer en tegels in de badkamer
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Slopen van de bestaande trap. Plaatsen van een nieuwe hardhouten verdiepingstrap
(34) Balustrades en leuningen Plaatsen van een traphek, muurleuning en een balkonhek op het dakterras
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Aanbrengen van stucwerk op gipsplaat
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Geen element (zie warmtedistributie)
(52) Afvoeren Slopen van de aanwezige hemelwaterafvoer en rioolleidingen. Plaatsen van nieuwe leidingen en rioolventilatie
(53) Water Slopen van de bestaande leidingen. Plaatsen van nieuwe leidingen en een close-in boiler met een capaciteit van 10 liter
(54) Gassen Slopen van de bestaande leidingen. Plaatsen van nieuwe leidingen
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Slopen van de aanwezige ketel en radiatoren. Plaatsen van een nieuwe ketel, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping
(57) Luchtbehandeling Plaatsen van een ventilatorunit, kanalen en afzuigventielen. Tevens aanbrengen van ventilatiekappen in het platte en hellende dak
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Slopen van de bestaande installatie. Plaatsen van een nieuwe verlichtingsinstallatie, bestaande uit enkele wandcontactdozen en lichtpunten/schakelaars
(64) Communicatie Plaatsen van enkele loze leidingen en een deurbel
(65) Beveiliging Plaatsen van rookmelders
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Slopen van de bestaande keuken. Elders plaatsen van een nieuwe eenvoudige keuken
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Plaatsen van sanitaire voorzieningen (extra)
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Plaatsen van een badkamermeubel
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Plaatsen van betontegels in de buitenplaats
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Aanbrengen van riolering en een schrobput
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Begane grond, oude situatie
Verdieping, oude situatie
Begane grond, nieuwe situatie
Verdieping, nieuwe situatie
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede

Legenda

A01 Entree
A03 Gang, overloop
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B04 Was- en toiletruimte
C01 Keuken
H01 Meterkast
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer
K22 Balkon / bordes
K24 Patio


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Frank van de Waeter de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.