Renovatie 74 woningen te Meppel

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
In de wijk Koedijkslanden in Meppel hebben 74 bestaande huurwoningen daterend uit de jaren zeventig een nieuwe schil gekregen. Daaraan lag een nuchtere afweging van mogelijkheden ten grondslag: planmatig onderhoud of hoogwaardig isoleren. Het werd een combinatie.
De woningen zijn geheel gestript. Het dak is verwijderd en nieuwe geïsoleerde elementen zijn teruggeplaatst. Daarna is de buitengevel verwijderd. Tegen de buitengevel is een volledig nieuw gesloten houten kozijnsysteem geplaatst, gevuld met isolatie. Het buitenblad is in de timmerfabriek geheel voorbereid en is er in één keer tegenaan gezet. Gelijktijdig zijn de keukens, toiletten en douches vervangen. De woningen hebben van buiten een robuuste uitstraling door gebruik van traditionele, duurzame materialen. Het metselwerk lijkt - door goede detaillering en montage - op traditioneel metselwerk, maar het zijn echter steenstrips die op het werk op harde isolatieplaten zijn aangebracht waardoor er geen aanvullende constructieve maatregelen nodig zijn. Het plaatsen van de relatief lichte platen tegen de bestaande gevels zorgt voor goed geïsoleerde en frisse gevels. Door deze toepassing ontstaat er een hedendaagse compositie. Uniformiteit heeft bovendien plaats gemaakt voor variatie: sommige blokken hebben antracietkleurige dakpannen, andere rode dakpannen. De voor- en achtergevels hebben een afwisselend patroon van horizontaal en verticaal gemetselde vlakken in lichte en donkere tinten. De wijk lijkt hierdoor gevoelsmatig kleinschaliger.  De woningen hebben een CV-installatie welke is aangesloten op een zonneboiler. Hiermee gaan de energielabels van E en F naar B en A.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement B.V. 

Opdrachtgever: Woonconcept te Meppel

Architect: Jorissen Simonetti te Steenwijk

Hoofdaannemer: Plegt-Vos te Assen

 

Peildatum originele kosten: januari 2010

Start uitvoering: oktober 2010

Oplevering: oktober 2010

Bouwtijd: 15 dagen per woning

Aanbestedingsvorm: bouwteam

Risicoregeling van toepassing: n.v.t.

 

Bruto-inhoud: 25.410 m3 

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 0,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 2,50 m2.K/W
Glas U = 1,20 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 2,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 6.250 m2
Maximale hoogte 8,20 m Dakoppervlakte 6.234 m2
Terrein Dakopeningen 16 m2
Terreinoppervlakte 8.636 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 4.196 m2 Gevelomtrek 1.650 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 4.440 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 7.440 m2
Oppervlakteverharding 3.996 m2 Buitenwanden 4.845 m2
Aantal parkeerplaatsen 74 stuks Buitenwandopeningen 2.595 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 11.246 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 5.602 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 8.351 m2 Binnenwanden 4.229 m2
Installatieoppervlakte m2 Binnenwandopeningen 1.373 m2
Verkeersoppervlakte 714 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 7.637 m2 Trappen en hellingen 148 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 905 m
Tarra-oppervlakte 2.895 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 8.631 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 25.410 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 4.676 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 4.047 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 3.985 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 5.731 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 6.234 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 11.246 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 25.410 / 11.246 = 2,26
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 8.351 / 11.246 = 0,74
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 2.895 / 11.246 = 0,26
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 8.631 / 11.246 = 0,77
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 7.637 / 11.246 = 0,68
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 4.196 / 11.246 = 0,37
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 7.440 / 11.246 = 0,66
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 6.250 / 11.246 = 0,56
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 13.690 / 11.246 = 1,22
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 5.602 / 11.246 = 0,50
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 4.196 / 7.637 = 0,55
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 11.246 / 7.637 = 1,47
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 7.440 / 7.637 = 0,97
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 6.250 / 7.637 = 0,82
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 13.690 / 7.637 = 1,79
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 5.602 / 7.637 = 0,73
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 4.196 / 8.631 = 0,49
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 11.246 / 8.631 = 1,30
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 7.440 / 8.631 = 0,86
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 6.250 / 8.631 = 0,72
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 13.690 / 8.631 = 1,59
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 5.602 / 8.631 = 0,65


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 10,6 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 8,9 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 46,6 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 3,7 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 2,3 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 0,1 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 0,7 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 73,0 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 14,6 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 5,4 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 20,0 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 5,1 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 1,9 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 7,0 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 1,5 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 6,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,5 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 1,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 116,5 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 33,0 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 27,2 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 12,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 73,0 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 14,6 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 5,4 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 7,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 1,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 101,5 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 6,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,5 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 1,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 116,5 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2
(22) Binnenwanden (constructief) m2 4.047 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2
(27) Daken (constructief) m2 6.234 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2
Totaal skelet x,xx x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 6.250 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 16 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 6.234 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken x,xx x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 4.845 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 2.595 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 4.845 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels x,xx x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 4.229 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 1.373 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 21.397 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden x,xx x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren x,xx x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk
(34) Balustrades en leuningen m 905 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen x,xx x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 11.790 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2
(52) Afvoeren m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties x,xx x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties x,xx x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 11.246 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 4.440 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 x,xx x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Geen element
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Geen element
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief)
(22) Binnenwanden (constructief) Aanbrengen HSB wanden op zolder
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Geen element
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Geen element
(27) Daken (constructief) Vervangen dakbeschot en gordingen door sporenelementen (Rc = 2,5) van 62 woningen. Van de overige 12 woningen alleen plaatselijk gordingen vervangen / herstellen
(28) Hoofddraagconstructies Geen element
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Onderhoud van de dakgoten, vervangen dakrand kopgevels
(37) Dakopeningen Ter plaatse van 12 woningen een dakraam aanbrengen
(47) Dakafwerkingen Vervangen van dakpannen en daken isoleren. Nieuwe dakbedekking ter plaatse van de bergingen
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Deels slopen bestaand buitenblad en nieuwe hsb gevel met thermosteen aanbrengen. Deels voegwerk vervangen en na-isoleren
(31) Buitenwandopeningen Bestaande kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
(41) Buitenwandafwerkingen Slopen asbestbeplating
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Slopen asbest tpv zolder
(32) Binnenwandopeningen Nalopen van bestaande binnenkozijnen en deuren en deels vervangen van de binnendeuren
(42) Binnenwandafwerkingen Stuc- en tegelwerk tpv de keukens, toiletten en badkamers
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Repareren van dekvloeren, aanbrengen nieuwe dekvloer en tegelwerk
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Repareren van dekvloeren, aanbrengen nieuwe dekvloer en tegelwerk
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Geen element
(34) Balustrades en leuningen Vastzetten leuningen badkamer
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Deels vervangen bestaand plafond
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Geen element
(52) Afvoeren Vervangen zinken HWA en goten
(53) Water Vervangen waterleidingen
(54) Gassen Vervangen gasleiding tbv cv-ketel + keuken
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Vervangen cv-installatie, radiatoren en nieuwe zonnecollectoren aanbrengen
(57) Luchtbehandeling Aanpassingen aan mechanische ventilatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Vervangen van de gehele e-installatie
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Vervangen keukenblokken
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Vervangen sanitair
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Ter plaatse van de vervangen gevel vervangen van de bestrating
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Begane grond, bestaand
1e verdieping, bestaand
2e
 verdieping, bestaand
Voorgevel, bestaand
Achtergevel, bestaand
Doorsnede, bestaand
Begane grond, nieuw
1e
 verdieping, nieuw
2e verdieping, nieuw
Voorgevel, nieuw
Achtergevel, nieuw
Doorsnede, nieuw

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Frank van de Waeter de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.