Ontduplexte woning te Hilversum

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
In de jaren '50 en '60 zijn duizenden duplexwoningen gebouwd om tijdelijk te voorzien in de grote woningnood. Na tien jaar zouden al deze woningen ontduplext moeten worden, maar daar is het in de meeste gevallen niet van gekomen. In het zuiden van Hilversum staan 70 duplexwoningen met voor- en achtertuin, waarbij dit uiteindelijk wel is gebeurd. In combinatie met een stevige schilaanpak, zijn de kleine boven- en benedenwoningen samengevoegd tot eengezinswoningen.
De schil (gevels, dak, tuin, bergingen) wordt projectgewijs overal aangepakt. De inbouw wordt alleen vernieuwd bij ontduplexing op vrijwillige basis.
De woningen bestaan uit een smalle en een brede beuk. In de smalle beuk liggen alle natte ruimten.
Van de woning zijn de beneden- en bovenwoning tot een eengezinswoning samengevoegd. Op de begane grond is één nieuwe entree ontwikkeld en bevinden zich de woonkamer, de open keuken met doorzonkwaliteit en de toegang tot de tuin. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is toegankelijk met een vlizotrap.
Voor de schilaanpak zijn de bestaande aluminium gevelkozijnen vervangen door houten kozijnen. Van het gevelmetselwerk is het voegwerk vervangen en het metselwerk gereinigd. Verder zijn de hekwerken en de privacyschermen vervangen. Het bestaande houten kader op de voorgevel is behouden en om de voordeur is een nieuwe betonnen kader aangebracht met een betonnen bankje.
Het dak is voorzien van nieuwe dakplaten. Het gehele inbouwpakket van de woning is vervangen en de woning heeft een nieuwe indeling.
Deze projectanalyse behandeld de kosten van één ontduplexte tussenwoning.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket bv | Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken

Opdrachtgever: Dudok Wonen te Hilversum

Architect: Van Schagen Architekten te Rotterdam

Hoofdaannemer: Slokker Bouwgroep BV te Almere

 

Peildatum originele kosten: juni 2008

Start uitvoering: september 2008

Oplevering: augustus 2009

Bouwtijd: 1 jaar

Aanbestedingsvorm: meervoudig onderhands aanbesteed

Risicoregeling van toepassing: ja

 

Bruto-inhoud: 367 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 2,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 2,50 m2.K/W
Glas U = 1,20 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 2,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 61 m2
Maximale hoogte 7,80 m Dakoppervlakte 61 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte 128 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 53 m2 Gevelomtrek 11 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 75 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 62 m2
Oppervlakteverharding m2 Buitenwanden 35 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 27 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 146 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 86 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 136 m2 Binnenwanden 61 m2
Installatieoppervlakte m2 Binnenwandopeningen 25 m2
Verkeersoppervlakte 13 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 123 m2 Trappen en hellingen 1 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 9 m
Tarra-oppervlakte 10 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 108 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 367 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 35 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 26 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 49 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 85 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 61 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 146 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 367 / 146 = 2,51
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 136 / 146 = 0,93
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 10 / 146 = 0,07
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 108 / 146 = 0,74
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 123 / 146 = 0,84
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 53 / 146 = 0,36
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 62 / 146 = 0,42
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 61 / 146 = 0,42
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 123 / 146 = 0,84
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 86 / 146 = 0,59
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 53 / 123 = 0,43
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 146 / 123 = 1,19
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 62 / 123 = 0,50
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 61 / 123 = 0,50
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 123 / 123 = 1,00
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 86 / 123 = 0,70
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 53 / 108 = 0,49
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 146 / 108 = 1,35
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 62 / 108 = 0,57
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 61 / 108 = 0,56
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 123 / 108 = 1,14
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 86 / 108 = 0,80


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 2,0 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 8,5 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 7,4 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 38,8 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 14,9 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 1,9 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 6,5 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 81,6 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 10,7 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 4,4 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 15,1 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 2,3 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 1,1 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 3,3 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 11,8 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 10,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 8,4 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 4,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 135,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 2,0 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 17,9 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 40,8 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 20,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 81,6 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 10,7 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 4,4 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 3,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 11,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 111,8 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 10,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 8,4 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 4,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 135,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 53 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 53 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering 2,1 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2
(22) Binnenwanden (constructief) m2
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 49 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2
(27) Daken (constructief) m2 61 5,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2
Totaal skelet 8,8 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 61 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2 61 5,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 7,6 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 35 4,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 27 30,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 35 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 37,0 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 33 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 25 7,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 101 5,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 14,7 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2 4 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 49 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 4 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 1,9 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 1 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 9 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 142 6,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 6,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 80,5 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 146 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 146 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 146 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 146 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 146 4,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 146 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 11,7 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 146 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 146 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2 146 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(65) Beveiliging m2 146 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 4,4 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 16,2 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 146 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 146 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 3,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 75 12,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 12,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 112,1 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 10,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 8,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 4,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 135,9 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Grondwerk ten behoeve van aanpassing voordeur
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Funderingsstrook bij voordeur uitbreiden
Funderingsstrook ten behoeve van nieuwe sparing in wand tussen keuken en woonkamer
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Geen element
(22) Binnenwanden (constructief) Geen element
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Onderslagbalk onder keuken en woonkamer. Vervangen rotte vloerbalken. Na-isolatie vloer
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Geen element
(27) Daken (constructief) Slopen en nieuw aanbrengen dakplaten
(28) Hoofddraagconstructies Geen element
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Aanbrengen boeiboord. Repareren bakgoot hout en zink. Aanbrengen luifel van beton
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Slopen pannen en latten. Aanbrengen keramische pannen. Vervangen isolatieplaat en dakbedekking plat dak
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Vervangen bakstenen en voegwerk en aanhelen metselwerk
Gevelreiniging en na-isolatie door middel van spouwvulling. Aanpassen schoorsteen
(31) Buitenwandopeningen Slopen buitenkozijnen. Aanbrengen meranti kozijnen
(41) Buitenwandafwerkingen Aanbrengen betonnen kader en betonnen bankje. Aanpassen houten kader
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Sloopwerk separaties. Aanbrengen metal-stud wanden
(32) Binnenwandopeningen Doorbraken in wand keuken/woonkamer en badkamer
(42) Binnenwandafwerkingen Slopen en aanbrengen wandtegels in badkamer, toilet en keuken
Schilderwerk en spuitwerk. Nieuwe plinten
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Schilderwerk bestaand balkon
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Slopen granito vloer toilet. Aanbrengen vloertegels in toilet
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Slopen en aanbrengen vloertegels in badkamer
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Aanbrengen vlizotrap
(34) Balustrades en leuningen Aanbrengen privacyhekken. Schilderen balkonhekken
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Aanbrengen OSB platen zolder. Aanbrengen MS plafond. Spuitwerk en aanheelwerk
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Bouwkundige hulpvoorzieningen; gaten boren voor wandcontactdozen, sparingen maken voor meterkast
(52) Afvoeren Riolering tot midden straat
(53) Water Dichten leidingen. Slopen leidingen. Aanbrengen nieuwe leidingen
(54) Gassen Aanbrengen nieuwe leiding
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Slopen CV-ketel en nieuwe ketel plaatsen. Aanbrengen nieuwe leidingen en radiatoren
(57) Luchtbehandeling Aparte ventilatie voor afzuigkap naar dak. Mechanische afzuiging
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Aarding badkamer
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Nieuwe meterkast. Aanbrengen armaturen
(64) Communicatie Loze leidingen. Deurbel
(65) Beveiliging Rookmelders
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Nieuwe keuken
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Nieuw sanitair
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Sloop fundering tuinmuur
(90.2) Opstallen Bergingen renoveren
(90.3) Omheiningen Slopen tuinmuur (deels). Nieuwe tuinmuur plaatsen, bestaande delen herstellen
Slopen houten schutting, nieuwe schuttingen van betonnen frame met houten vulling plaatsen
(90.4) Terreinafwerkingen Slopen, herplaatsen en vervangen van tegels
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Buitenrioleringen en HWA leidingen
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2
Totaal


Afbeeldingen

Begane grond, bestaand
Verdieping, bestaand
Voorgevel, bestaand
Achtergevel, bestaand
Begane grond, nieuw
Verdieping, nieuw
Voorgevel, nieuw
Rechter zijgevel, nieuw
Achtergevel, nieuw
Doorsnede, nieuw

Legenda

A01 Entree
A02 Hal
A03 Gang, overloop
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B04 Was- en toiletruimte
C01 Keuken
E02 Berging
H01 Meterkast
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer
K22 Balkon/bordes


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Frank van de Waeter de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.