Omschrijving installatietechnische elementengroepen kantoorgebouwen

Omschrijving

De kantoorgebouwen bestaan uit vrijstaande, rechthoekige, goed geïsoleerde en afgewerkte gebouwen met een plat dak en een verdiepingshoogte van 3,80 m. Bij 1.000 m2 bevinden de installaties zich in een inpandige ruimte. Vanaf 1.000 m2 staat de technische installatie gedeeltelijk in dakopbouw en gedeeltelijk inpandig.

Tabel

abonneren:Waarom zijn de prijzen vervangen door x-jes?

ElementgroepElementType installatieSoort informatieOmschrijving
CV-installatie (51) Warmte-opwekking Samenstelling: Atmosferisch open ketel VR, rookgasafvoer en thermo-elektrische beveiliging.
Exclusief: Expansievat en circulatiepomp.
Bijzonderheden: De regeling is uitgevoerd als hoog/laag-regeling.
(54) Gassen Samenstelling: Hoofdkraan, leidingen, bevestigingsmateriaal, appendages, meteraansluiting en aansluitpunten voor toestellen.
Exclusief: Drukverhogingsinstallatie, elektrische voorzieningen, meterkast en gasstraat van de ketel.
Bijzonderheden: Leidingen uitgevoerd in draadpijp en naadloze stalen buis.
(56) Warmtedistributie Samenstelling: Radiatoren, radiatorkranen, leidingen, circulatiepomp(en), drukexpansievat(en), afsluiters, regelkleppen en thermostaatkranen (50%).
Exclusief: CV-ketel, weersafhankelijke regeling en servomotoren voor regelkleppen.
Bijzonderheden: Leidingen in kantoor tot 350 m2 van gelaste precisiebuis. Leidingen in kantoor meer dan 350 m2 van gelaste stalen buis.
Luchtbehandelingsinstallatie (55) Koude-opwekking en -distributie Samenstelling: Koelmachine, koude-middelleidingen, bevestigingsmateriaal, appendages, luchtgekoelde condensor, koelbatterij en smoorventiel(en).
Exclusief: Gekoeld-watersysteem, elektrische voeding koelmachine, bouwkundige voorzieningen en luchtbehandelingskast(en).
Bijzonderheden: Direct-expansiesysteem, separate koelbatterijen, topkoeling.
(57) Luchtbehandeling Ventilatie-installatie Samenstelling: Dakventilator(en), luchtkanalen en afvoerroosters.
Exclusief: Luchtbehandelingskast(en), luchtverhitters, koelapparatuur, regeling(en) en elektrische voeding(en).
Bijzonderheden: 4-voudige ventilatie.
Sanitaire installatie (52) Afvoeren Samenstelling: Aansluitleidingen, standleidingen, hulpstukken, bevestigingen, schrobputten, en ontluchting.
Exclusief: Pompen, putten, sanitaire voorzieningen en buitenriolering.
Bijzonderheden: Afvoersysteem is uitgevoerd als gescheiden systeem.
(53) Water Samenstelling: Koperen leidingen, bevestigingsmateriaal, appendages, meteraansluiting, elektrische boiler(s) met inlaatcombinatie.
Exclusief: Drukverhogingsinstallatie, elektrische voeding, meterkast en breektank.
Bijzonderheden: Boilers zijn uitgevoerd met 3-fase aansluiting.
(65) Beveiliging Brandblusinstallatie Samenstelling: Brandslanghaspel(s).
Exclusief: Waterleidingen en handbrandmelders.
Bijzonderheden: Aangesloten op drinkwatersysteem.
Sprinklerinstallatie Samenstelling: Elektrisch aangedreven pomp, alarmkleppen, regelkast en leidingnet met sprinklers.
Exclusief: Dieselmotor aangedreven pomp, brandmeldcentrale en noodstroomaggregaat.
Bijzonderheden: Installatie is aangesloten op openbaar drinkwaternet en is voorzien van een elektrisch aangedreven pomp. Bij gebouwen vanaf 6.000 m2 zijn 2 pompen, een sprinklertank en meerdere alarmkleppen geïnstalleerd.
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Samenstelling: Closetcombinaties, wastafelcombinaties, uitstortgootstenen, gootstenen, kranen, emmerroosters, hulpmateriaal.
Exclusief: Afvoerleidingen, waterleidingen en sanitaire accessoires.
Bijzonderheden: Normale uitvoering, kleur wit.
Elektrotechnische installatie (61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Samenstelling: Hoofdschakelaars, voedingspanelen, afgaande velden, veiligheden, rails, omkasting.
Exclusief: Noodstroomvoorziening, eigen energie-opwekking, bekabeling en kanalisatie.
Bijzonderheden: Er is gerekend met een kunststof omkasting. Onder de 750 m2 is geen separate hoofdverdeelinrichting opgenomen.
(62) Krachtstroom Samenstelling: Verdeelinrichtingen, aardingsvoorzieningen, kabelgoten, elektriciteitsbuis, ladderbanen, wandcontactdozen en hulpmateriaal.
Exclusief: Noodstroomvoorzieningen, eigen energie-opwekking.
Bijzonderheden: Het verdeelnet is geschikt voor 400 V, 3-fase.
(63) Verlichting Samenstelling: Verdeelinrichtingen, elektriciteitskabels, standaard armaturen, transparantverlichting, schakelmateriaal, wandcontactdozen en hulpmateriaal.
Exclusief: Noodstroomvoorzieningen en verlichtingscomputer (PLC).
Bijzonderheden: Het verdeelnet is geschikt voor 230 V. De elektriciteitskabels zijn gedeeltelijk in buizen en gedeeltelijk in goten weggewerkt.
Communicatie-installatie (64) Communicatie Telefooninstallatie Samenstelling: Buisleidingen en bevestigingen.
Exclusief: Kabelgoten, bekabeling, aansluitingen, telefoon(s) en telefooncentrale.
Bijzonderheden: Installatie uitgevoerd als ledige buisinstallatie, deel van de buisleiding is ingestort.
Personenzoekinstallatie Samenstelling: Bedieningslessenaar, ontvangers met accu, telefoonkoppelaar, oplaadrekken, zender en voedingseenheid.
Exclusief: Voedingskabels en externe sturingen.
Bijzonderheden: Bij gebouw vanaf 750 m2 meerdere oplaadrekken, 1 oplaadrek voor 5 ontvangers, oproep door 5-cijferige combinatie, beletsignaal/verkort kiezen.
Omroepinstallatie Samenstelling: Versterker, bekabeling, inbouwluidsprekers, microfoon, buisleidingen en hulpmateriaal.
Exclusief: Kabelgoten en externe sturingen.
Bijzonderheden: De bekabeling is gedeeltelijk in bestaande goten weggewerkt. De overige bekabeling is in buis weggewerkt.
Datacommunicatie-installatie Samenstelling: Bekabeling, aansluitingen, koppelkasten en laskasten.
Exclusief: Kabelgoten en buisleidingen.
Bijzonderheden: Het netwerk is uitgevoerd als ring- of stervormig netwerk. De bekabeling is weggewerkt in bestaande kanalisatie. 70% van de werknemers heeft een data-aansluiting.
Beveiligingsinstallatie (65) Beveiliging Brandmeldinstallatie Samenstelling: Brandmeldcentrale, handbrandmelders en automatische melders in alle ruimten, signaalgevers, bekabeling en buisleidingen.
Exclusief: Kabelgoten, externe sturingen en lokale meldingstableaus.
Bijzonderheden: De bekabeling is gedeeltelijk in buis en gedeeltelijk in kabelgoten verwerkt.
Inbraakbeveiligingsinstallatie Samenstelling: Meldcentrale, bekabeling, laskasten, passief-infraroodmelders.
Exclusief: Kabelgoten, buizen en apparatuur voor doormelding.
Bijzonderheden: Begane grond geheel voorzien van melders, op de verdiepingen melders alleen in de verkeers- en algemene ruimten. De bekabeling is weggewerkt in bestaande kanalisatie.
Toegangscontrole-installatie Samenstelling: Bekabeling, kaartlezers en centrale.
Exclusief: Kabelgoten, buisleidingen, apparatuur voor doormelding, camera's, draaihek en deur(en).
Bijzonderheden: Bekabeling is weggewerkt in bestaande kanalisatie, standaard 1 kaartlezer bij hoofdingang, vanaf 750 m2 2 kaartlezers bij hoofdingang, tot 2.000 m2 eenvoudig systeem, vanaf 2.000 m2 uitgebreid systeem, vanaf 5.000 m2 2 kaartlezers extra.
Meet- en regelinstallaties (58) Regeling klimaat en sanitair Samenstelling: Regelkasten, weersafhankelijke regelingen, regelpanelen, schakelaars, relais, thermische beveiligingen, opnemers, servomotoren en bekabeling.
Exclusief: Afstandsbesturing/-melding, PLC's, lokale en individuele regelingen, elektrische voedingen en gebouwbeheersvoorzieningen.
Bijzonderheden: Conventionele elektronische apparatuur. Installatie dient voor regeling CV-installatie. Bij vloeroppervlakte vanaf 1.000 m2 is regeling tevens voor luchtbehandeling.
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Samenstelling: Regelkasten, onderstations, schakelaars, relais, thermische beveiligingen, servomotoren, opnemers en elektriciteitskabels.
Exclusief: Afstandsbesturing, gebouwbeheersvoorzieningen, PC's en printers, elektrische voedingen, lokale en individuele regelingen.
Bijzonderheden: De gebruikte apparatuur is conventioneel. De installatie wordt gebruikt voor regeling CV-installatie. Bij vloeroppervlakte vanaf 1.000 m2 is regeling tevens voor luchtbehandeling.
Vanaf 1.000 m2 wordt uitgebreider onderstation toegepast. Vanaf 4.000 m2 is rekening gehouden met meerdere technische ruimten. Vanaf 7.500 m2 is rekening gehouden met meerdere CV-ketels.
Transport- en onderhoudsinstallaties (66) Transport Liftinstallatie Samenstelling: Kooi, rails, machinekamerinrichting, kooideuren, schachtdeuren, besturing, contragewicht en elektriciteitskabels.
Exclusief: Elektrische voeding, schacht, put, machinekamerombouw en externe sturingen.
Bijzonderheden: De gebruikte apparatuur is conventioneel.
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Glazenwasinstallatie Samenstelling: Gondel, gondelwagen, rails, bevestigingen en hulpmateriaal.
Exclusief: Elektrische voedingen, watervoorzieningen, bouwkundige voorzieningen en dakafwerkingen.
Bijzonderheden: Verrijdbare elektrische gondel, rails zijn gemonteerd langs volledige omtrek, eenvoudige rechthoekige dakvormen, vanaf 2.000 m2 is gerekend met 2 gondels.
Centrale stofzuiginstallatie Samenstelling: Ventilator, afscheider (staal), leidingnet (staal), stofzuigpunten, vacuümregelaar, regelkast en hulpmateriaal.
Exclusief: Elektrische voeding, bouwkundige voorzieningen en vloerafwerkingen.
Bijzonderheden: Droge stofzuiginstallatie, installatie alleen voor gebouwen vanaf 5.000 m2, gerekend met 30 m2 gebouw per stofzuigpunt. Vanaf 20.000 m2 is gerekend met dubbele ventilatoren.

Toelichting exploitatiegegevens en Toelichting taxatiegegevens



TOELICHTING EXPLOITATIEGEGEVENS

De kostenkengetallen voor bouwkundige- en installatietechnische elementgroepen worden in verschillende soorten gebouwen weergegeven. Deze gebouwen zijn:

  • kantoorgebouwen;
  • winkels;
  • bedrijfsgebouwen;
  • loodsen en magazijnen;
  • ziekenhuizen;
  • verpleeghuizen;
  • parkeergelegenheden zoals parkeerdekken en -garages;
  • woningen zoals eengezinswoningen, portiek- en flatwoningen, appartementen, vrijstaande woningen, herenhuizen;
  • scholen voor basis en voorgezet onderwijs en voor voorbereidend beroepsonderwijs;
  • zwembaden.

Van elk type gebouw of woning vindt u de kostenkengetallen weergegeven voor drie vloeroppervlakten. Per oppervlakte treft u kostenkengetallen aan voor nieuwbouw, renovatie, preventief- en correctief onderhoud. Deze zijn weergegeven per elementgroep.De kostenkengetallen zijn ontleend aan de reeks zakboekjes 'Kostenkengetallen Bouwprojecten' en de bijbehorende databestanden met het 'Ramingsprogramma Bouwprojecten'.


Indeling

Per type gebouw is er een aparte rubriek. Deze is onderverdeeld naar elementgroepen. Per elementgroep staan de kostenkengetallen naar vloeroppervlakte vermeld. Na de kostenkengetallen staan in een overzicht de elementen per groep beschreven. Alle tabellen zijn ingedeeld volgens tabel 1 van het NL-SfB coderingssysteem.


Uitgangspunten en definities kostenkengetallen

De kostenkengetallen zijn kosten per m 2 netto vloeroppervlakte (NVO). Nieuwbouw betreft eenmalige kosten voor nieuw gebouwde constructies en de kosten voor renovatie zijn eenmalige kosten voor het door nieuwbouw vervangen na sloop. Onder preventief onderhoud verstaan wij jaarlijkse kosten voor onderhoud, dat wordt gedaan om toekomstige gebreken te voorkomen en het gebouw voor gebruik geschikt te houden. Correctief onderhoud zijn de jaarlijkse kosten voor onderhoud dat verricht wordt als een geconstateerd gebrek wordt verholpen.

Bij het vaststellen van de kostenkengetallen gaan we uit van de volgende condities:

 

KostensoortExclusiefInclusief
Nieuwbouw- en renovatiekosten Adviseurskosten Arbeidskosten
BTW Materiaalkosten
Grondkosten Bouwplaatskosten
Overdrachtskosten en leges Sloopkosten (renovatie)
Projectbegeleiding en -management Algemene kosten
Aansluitkosten nutsvoorzieningen Winst en risico van de aannemer
Stortkosten (renovatie) Gebruiksklaar opleveren
Hulpmateriaalkosten
Onderhoudskosten (preventief en correctief) BTW Arbeidskosten
Reiskosten buiten een afstand van 20 km Materiaalkosten
Verblijfskosten Algemene kosten
Klachtenafhandeling Winst en risico van de aannemer
Stortkosten Kosten verbruiksmateriaal
Vervangen van complete elementen of grote onderdelen Overheadkosten

Bijkomende kosten (NEN 2634)

Een aantal condities rekenen we niet mee in de kostenkengetallen. Ter indicatie kunt u uitgaan van de volgende gegevens:

Kosten die direct verbonden zijn aan en verband houden met het desbetreffende project en verband houden met architect, advisering, calculaties, toezicht, controle op uitvoering, keuringen, opleveringen, het houden van (werk)besprekingen, voortgang, planning, informatie-uitwisseling etc.

 


Overzicht bijkomende kosten

A Voorbereidingskosten, inclusief architect : 12 - 20%
B Heffingen, leges, aansluitkosten : 2,5 - 3%
C Verzekeringen : 0,4%
D Aanloopkosten : 0,3 - 0,5%
E Financieringskosten : 2 - 8%
F Risico-verrekening : 4 - 8%
G Onvoorziene uitgaven : 3%
H Onderhoudskosten van verworven terrein : 0,1%
I BTW : 19%
J Onvoorzien : 2%
K Veiligheidscoördinator : 0,1 - 0,4%
L Coördinatie van verschillende disciplines : 1,2%
Totaal : 45 - 60%

Oppervlaktematen

Voor het berekenen van de vloeroppervlakten is uitgegaan van NEN 2580.


De volgende gegevens zijn gebruikt:

Het aantal m 2 te rekenen oppervlakte betreft de netto-vloeroppervlakte (NVO).

De netto vloeroppervlakte is de bruto vloeroppervlakte verminderd met de oppervlakte van de wanden die het gebouw omgeven en met de binnenwanden.

De bruto vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto vloeroppervlakten van alle vloerniveaus. De bruto vloeroppervlakte van ieder vloerniveau volgt uit de buitenomtrek van de aan het gebouw begrenzende bouwdelen op vloerhoogte.


Meer informatie

De kostenkengetallen zijn een beknopte selectie uit de serie zakboekjes 'Kostenkengetallen Bouwprojecten'. Deze selectie beperkt zich tot kengetallen van complete elementgroepen en tot twee à drie vloeroppervlaktes per gebouwtype.

De serie 'Kostenkengetallen Bouwprojecten' bestaat uit totaal tien zakboekjes, vier bouwkundige en zes installatietechnische met het daarbij behorende 'Ramingsprogramma Bouwprojecten'.

In de zakboekjes en databestanden vindt u van de bouwkundige en installatietechnische elementen de totale kosten per gebouw en van de elementen afzonderlijk. Bovendien bevat het boekje kostenkengetallen voor veel meer gebouwoppervlaktes en uitvoeringsvarianten. Om standaardgegevens snel aan uw eigen situatie te kunnen aanpassen zijn ook invloedsfactoren voor o.m. bereikbaarheid, kwantum en werkomstandigheden vermeld.





TOELICHTING TAXATIEGEGEVENS

De taxatiegegevens bouwkosten en herbouwkosten zijn een selectie uit de serie taxatieboekjes van Reed Business bv. Het biedt u gemakkelijk hanteerbare kostengegevens, waarmee u snel en betrouwbaar een indicatie van de bouwkosten en de herbouwkosten van woningen kunt verkrijgen.


Indeling

De data is ingedeeld volgens tabel 0 van de Nl-SfB elementenmethode. Per gebouw vindt u een foto met globale omschrijving, gevolgd door drie tabellen 'ontwerpgegevens', 'kosten' en 'invloedsfactoren'.


Tabellen

In de tabel 'ontwerpgegevens' staan de ontwerpgegevens zoals lengte, breedte en hoogte en daarvan afgeleide gegevens als bruto- en netto-vloeroppervlak en gebouwinhoud.

De tweede tabel geeft de bouwkosten en de herbouwkosten inclusief sloop per bouwwerk.

De kosten worden uitgedrukt in:

  • euro's per vierkante meter bruto-vloeroppervlak;
  • euro's per vierkante meter netto-vloeroppervlak;
  • euro's per kubieke meter gebouwinhoud;
  • en de totaalkosten per bouwwerk.

Alle kosten zijn exclusief BTW.

De derde tabel bevat een aantal invloedsfactoren. Een invloedsfactor is een getal waarmee u kosten kunt vermenigvuldigen om met de invloed van een bepaald aspect of variant rekening te houden. Om bijvoorbeeld kosten inclusief BTW te krijgen vermenigvuldigd u met factor 1,19. Om rekening te houden met het effect van seriematig bouwen, vermenigvuldigt u met de gegeven factor voor seriematig, bijvoorbeeld 0,96.


Een factor met de waarde 1 geeft aan waar standaard mee gerekend is. De factor metselwerk gevel = 1 geeft dus aan dat voor het betreffende bouwwerk standaard gerekend is met een metselwerkgevel. Deze standaard factoren worden gevolgd door een variant van het betreffende gebouwonderdeel. Deze factoren hebben meestal een andere waarde maar kunnen echter ook 1 zijn!

Een speciale factor is de factor 'sloopaandeel bij herbouwkosten'. Herbouwkosten zijn namelijk berekend inclusief het slopen van bepaalde gebouwonderdelen. In voorkomende gevallen zijn alleen de herbouwkosten zonder sloopkosten gewenst. Door nu de HERBOUWKOSTEN met de factor 'sloopaandeel bij herbouwkosten' te vermenigvuldigen krijgt u de kosten van het slopen. Deze kosten kunt u in mindering brengen op de herbouwkosten en heeft u hiermee de herbouwkosten zonder sloopkosten verkregen. De factor 'sloopaandel bij herbouwkosten' mag alleen in combinatie met de herbouwkosten gebruikt worden en is dus NIET van toepassing op de bouwkosten.


Factoren die betrekking hebben op een bouwkundige variant, bijvoorbeeld een ander type gevel of ander type kozijn, worden berekend uit de bouwwerken die bij de ontwerpgegevens zijn vermeld(bijvoorbeeld Bungalow, luxe, 639 m 3 en 782 m 3). De factor is dus een gemiddelde van deze twee bouwwerken.


Uitgangspunten


Bouwkosten:

Bouwkosten zijn kosten die voortvloeien uit aangegane verplichtingen ten behoeve van de realisering van een bouwproject tot en met de oplevering van het gebouw.

De kosten in deze rubriek omvatten het volgende:

Directe kosten:

  • bouwkundige werken, inclusief bodemvoorzieningen en paalfundering van 9 meter;
  • gebouwinstallaties;
  • vaste inrichtingen.

Indirecte kosten:

 

BouwwerkIndirecte kosten in % van de directe kosten
Algemene bouwplaatskostenAlgemene bedrijfskostenWinst en risico
Bankgebouw 10,80 6,00 3,00
Bedrijfshal 4,50 7,00 3,00
Brandweerkazerne 12,00 7,00 3,00
Café met bovenwoning 10,80 6,00 3,00
Doe-het-zelf hal 12,00 7,00 3,00
Gezondheidscentrum 10,00 5,00 3,00
Herbestemming herenhuis kantoor 10,80 6,00 3,00
Hotel 10,80 6,00 3,00
Kantoorgebouw(en) 10,80 6,00 3,00
Kleed- en kantinegebouw 10,00 5,00 3,00
Meubelhal 12,00 7,00 3,00
Motel 10,80 6,00 3,00
Multifunctioneel centrum 12,00 6,00 3,00
Parkeergarage, parkeerdek 8,00 5,00 3,00
Parkeergarage ondergronds 12,00 6,00 3,00
Politiebureau 12,00 7,00 3,00
Praktijkruimte bij woning 10,80 6,00 3,00
School 10,00 6,00 3,00
Warenhuis 10,00 7,00 3,00
Wegrestaurant 10,00 6,00 3,00
Winkel 10,00 5,00 3,00
Winkel met bovenwoning 13,00 6,00 3,00
Woning 10,80 6,00 3,00
Woonzorgcentrum 12,00 7,00 3,00
Ziekenhuis 15,00 8,00 3,00

Indirecte kosten:

  • winst en risico: 3%
  • algemene bedrijfskosten: 7%
  • algemene bouwplaatskosten:
    • 1. bedrijfsgebouwen 4,5%;
    • 2. bedrijfsgebouwen, speciaal 12%;
    • 3 horeca 10,8%;
    • 4. detailhandel 10%;
    • 5. gezondheidszorg 15%;
    • 6. onderwijs 10%;
    • 7. parkeergarage 8%;
    • 8. parkeergarage ondergronds 12%;
    • 9. woningen 10,8%;
    • 10. kantoorgebouwen 10,8%.

In de calculaties is meestal voor de indirecte kosten met bovenstaande percentages gerekend, in een aantal gevallen is echter van deze percentages afgeweken.


De bouwkosten zijn exclusief

  • grondkosten;
  • losse inrichting en bedrijfsinstallaties, tenzij anders vermeld;
  • bijkomende bouw-project kosten;
  • BTW.

Herbouwkosten met sloop

Herbouwkosten zijn kosten die bij de herbouw van bouwwerken gebruikelijk zijn.


De herbouwkosten zijn inclusief:

  • sloopkosten; bij het bepalen van sloopkosten is uitgegaan van materialen die nauwelijks met andere materialen zijn vermengd en tevens chemisch niet zijn verontreinigd. De sloopkosten zijn inclusief de huur van de afzetcontainer en het transport van bouwplaats naar stortplaats of vuilverbranding. Er is geen rekening gehouden met het verwijderen van asbest. Er wordt aangenomen dat de fundering onbeschadigd is en zonder meer gebruikt kan worden bij de herbouw, dit geldt ook voor vloeren op grondslag;
  • bouwkosten zoals eerder genoemd, echter zonder de bodemvoorzieningen en funderingskosten.

De herbouwkosten zijn exclusief:

  • BTW;
  • losse inrichting en bedrijfsinstallaties, tenzij anders vermeld;
  • grondkosten;
  • bijkomende bouw-project kosten;
  • stortkosten;
  • funderingskosten en bodemvoorzieningen.

Investerings-/ stichtingskosten van een bouwwerk


De investeringskosten van een bouwwerk bestaan uit de volgende onderdelen:

  • de grondkosten;
  • de bouwkosten (aanneemsom);
  • de kosten van losse inrichting (inventaris) en bedrijfsinstallaties;
  • de bijkomende (bouw-project) kosten.

Grondkosten

Grondkosten zijn heel divers en kunnen verschillen van € 2,-/m 2 voor landbouwgrond tot over de € 500,-/m 2 voor bouwgrond in grote steden.


Bouwkosten

Bestaan uit directe en indirecte kosten zoals genoemd bij de uitgangspunten.


Bijkomende bouw-projectkosten

Deze kosten omvatten onder andere:

  • voorbereidings- en begeleidingskosten zoals honorarium architecten en overige adviseurs;
  • heffingen zoals leges;
  • verzekeringen;
  • aanloopkosten;
  • overige financieringskosten;
  • risico-verrekeningen;
  • onvoorziene uitgaven;
  • onderhoud verworven terrein;
  • omzetbelasting;
  • onvoorzien;
  • veiligheidscoördinator;
  • coördinatie diverse disciplines.


 


Percentage bijkomende kosten woongebouwen

Nr.OmschrijvingMinimaalMaximaal
8.A Voorbereidings- en begeleidingskosten 8,90 20,45
8.B Heffingen enz. 2,00 4,00
8.C Verzekeringen 0,35 0,35
8.D Aanloopkosten 0,25 0,50
8.E Financieringskosten 2,10 8,10
8.F Risico-verrekering 3,75 8,80
8.G Onvoorziene uitgaven 3,00 3,00
8.H Onderhoudskosten van het verworven terrein 0,10 0,10
8.J Onvoorzien 2,00 2,00
8.K Veiligheidscoördinator 0,05 0,40
8.L Coördinatie van de verschillende disciplines 1,20 1,20
8 Totaal 23,70 48,90


 


Percentage bijkomende kosten bedrijfs- en kantoorgebouwen

Nr.OmschrijvingMinimaalMaximaal
8.A Voorbereidings- en begeleidingskosten 10,65 23,80
8.B Heffingen enz. 2,00 4,00
8.C Verzekeringen 0,35 0,35
8.D Aanloopkosten 0,25 0,55
8.E Financieringskosten 2,10 8,10
8.F Risico-verrekering 3,75 8,80
8.G Onvoorziene uitgaven 3,00 3,00
8.H Onderhoudskosten van het verworven terrein 0,10 0,10
8.J Onvoorzien 2,00 2,00
8.K Veiligheidscoördinator 0,05 0,40
8.L Coördinatie van de verschillende disciplines 1,20 1,20
8 Totaal 25,45 52,30

Bepaling hoeveelheden


Algemeen

Alle bruto afmetingen worden bepaald met behulp van de buitenafmetingen van het bouwwerk. Bij tussengebouwde bouwwerken worden de afmetingen bepaald vanaf het hart van de scheidende constructie.


Bruto-vloeroppervlak (BVO)

Bij het bepalen van het bruto-vloeroppervlak is rekening gehouden met niet-beloopbare ruimten: oppervlakten van ruimten met een vrije hoogte kleiner dan 1,50 m (bijvoorbeeld zolders) zijn in mindering gebracht op het bruto-vloeroppervlak. In het algemeen zijn oppervlakten van zolders die niet voor bewoning gebruikt worden niet in het opgegeven bruto-vloeroppervlak opgenomen.


Netto-vloeroppervlak (NVO)

Netto-vloeroppervlak is in beginsel het bruto-vloeroppervlak minus de oppervlakten van de begrenzende, opgaande scheidingsconstructies zoals muren. Ook leidingschachten en vide's groter dan 4 m 2 behoren niet tot het netto-vloeroppervlak. Uit berekeningen blijkt dat de verhouding NVO/BVO vaak rond de 0,9 schommelt. In alle calculaties is voor het netto-vloeroppervlak gerekend met 0,9 maal het bruto-vloeroppervlak.


Inhoudsberekeningen woningen

Onderstaand zijn een aantal veel voorkomende bouwvormen afgebeeld met formules voor het bepalen van de inhoud.


Gebouw met schilddak

 

Gevels: B x (L1 + L2 + L3) x H1 = _____ m 3
Onder kap: B x L2 x (H2 : 2) = _____ m 3
B x (L1 + L3) x (H2 : 3) = _____ m 3
_____ +
Totaal = _____ m 3



Gebouw met zadeldak

 

Gevels: B x L x H1 = _____ m 3
Onder kap: B x L x (H2 : 2) = _____ m 3
_____ +
Totaal = _____ m 3



Gebouw met zadeldak met verschillende goothoogten

 

Gevels: B1 x L x H1 = _____ m 3
B2 x L x H3 = _____ m 3
Onder kap: B1 x L x (H2 : 2) = _____ m 3
B2 x L x (H4 : 2) = _____ m 3
_____ +
Totaal = _____ m 3



Gebouw met mansardedak

 

Gevels: B x L x H1 = _____m 3
Onder kap *): B x L x (H2 x 0,75) = _____ m 3
_____ +
Totaal = _____ m 3

*) Bij een m 3-bepaling onderkap is gerekend met factor 0,75. In voorkomende gevallen kan deze factor variëren tussen 0,6 en 0,9. 0.75 is echter meestal een betrouwbare aanname.



Rond bouwwerk

 

Totaal 1/4 x ñ x D 2 x H = ____ 3_ m



Vierkant of rechthoekig gebouw met plat dak

 

Totaal B x L x H = _____ m 3



Piramidedak

 

Gevels: B x L x H1 = _____ m 3
Onder kap: B x L x (H2 x 1/3) = _____ m 3
_____ +
Totaal = _____ m 3



Oppervlakteberekeningen bedrijfs- en kantoorgebouwen

Onderstaand zijn een aantal veel voorkomende bouwvormen afgebeeld met formules voor het bepalen van het bruto-vloeroppervlak.


Vierkant of rechthoekig gebouw met plat dak

 

Gebouw: L x B = _____ m 2
Aantal lagen: = _____
_____ x
Totaal = _____ m 2



Gebouw met plat dak en dakopbouw

 

Gebouw: L1 x B1 = _____ m 2
Aantal lagen: = _____
_____ x
_____ m 2
Gebouw dakopbouw: L2 x B2 = _____ m 2
_____ +
Totaal = _____ m 2



L-vormig gebouw met plat dak

 

Gebouw: L1 x B2 = _____ m 2
L2 x (B1 - B2) = _____ m 2
_____ +
_____ m 2
Aantal lagen: = _____
_____ x
Totaal = _____ m 2



L-vormig gebouw met plat dak en dakopbouw

 

Gebouw: L1 x B1 = _____ m 2
L2 x (B1 - B2) = _____ m 2
_____ +
_____ m 2
Aantal lagen: = _____
_____ x
_____ m 2
Gebouw dakopbouw: L3 x B3 = _____ m 2
_____ +
Totaal = _____ m 2



Gebouw met zadeldak

 

Gebouw: L x B = _____ m 2
Aantal lagen: = _____
_____ x
Subtotaal _____ m 2
Zolder (indien van toepassing): = _____ m 2
_____ +
Totaal = _____ m 2

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Fred Elfrink de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.